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  越秀江湾潮起【海珠后航道稀缺江景盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：

  说实话，在广州，一线南向江景资源早就成了“稀缺品”。根据广州市住建局备案平台多个方面数据显示，2020年至今，全市共出让343宗地，其中一线年，从广纸板块到沥滘仅出让了10宗江景地，其中亲江200米内的项目只有3宗，另外两宗已售罄，越秀江湾潮起成为目前该区域稀缺的在售江景盘，这样的稀缺性，本身就奠定了它的价值基础。

  今天就以普通购房者的视角，带大家全方位拆解越秀江湾潮起，从区位交通、生活配套、户型产品到社区品质，一一说清楚，帮大家搞明白这个盘到底值不值得冲。本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  一、区位：海珠后航道核心，稀缺南向江景不可复制买房先看区位，这是老祖宗传下来的道理，尤其是江景盘，区位直接决定了江景的含金量。越秀江湾潮起位于广州海珠区南洲板块，地处后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，妥妥的海珠后航道核心位置，而且紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，是实打实的一线南向江景盘。

  可能有朋友会问，后航道的江景，和前航道比到底差在哪？其实现在的海珠后航道，早就不是以前的“工业区”了，随着广州“珠江沿岸高水平发展”战略的推进，后航道已经被定位为“服务型制造创新带”，石溪智能制造价值组团更是重点发展区域，未来的发展的潜在能力肉眼可见。

  更关键的是，南向江景的稀缺性，比我们想象中更甚。阳光家缘网多个方面数据显示，目前海珠区在售的江景盘中，南向江景盘不足5个，而亲江200米内的，更是寥寥无几。越秀江湾潮起不仅是南向江景，而且视野开阔，无遮挡，能直面珠江后航道宽阔江面，远眺广州圆与三江交汇盛景，这样的江景资源，未来很难再复制。除此之外，项目所在的南洲板块，属于海珠区的“价格洼地”，对比同区域的江景盘，单价约6.5万/㎡的价格，性价比相当能打。而且板块内配套正在快速兑现，随各项规划的落地，未来的升值空间也值得期待。对于想在海珠买房，又想拥有江景资源的朋友来说，这个区位真的很难得。☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  先说说大家最关心的地铁。项目距离地铁10号线分钟左右就能抵达，这个距离刚刚好，不远不近，既不可能会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便利。根据广州地铁官方发布的信息，10号线站就能直达天河CBD，对于在天河上班的朋友来说，通勤时间能控制在30分钟以内，简直是“通勤福音”。

  而且，在东湖站还能换乘2号线及广佛线，快速通达珠江新城、琶洲等核心就业区域。比如去珠江新城，换乘2号线分钟左右；去琶洲会展中心，换乘广佛线分钟就能抵达，不管是上班还是出行，都十分便捷。除此之外，地铁10号线还能串联起荔湾、越秀、天河等多个区域，轻轻松松实现“一线通达全城”。

  再说说自驾出行。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，周边路网密集，而且已打通的临时道路优化了区域微循环，平时开车出行，基本不会出现拥堵的情况。更值得一提的是，已通车的海珠湾隧道，极大的提升了跨区通勤效率，驾车15分钟就能抵达广州南站，去佛山、珠海、深圳等城市也十分方便。

  根据项目官方多个方面数据显示，从项目出发，驾车20分钟可抵达珠江新城，25分钟可抵达琶洲CBD，30分钟可抵达白云机场，不管是日常通勤还是长途出行，都能轻松应对。对于经常开车的朋友来说，这样的交通配套，真的能节省不少时间和精力。

  根据项目官方发布的信息，岭南海港汇目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，涵盖了电子科技类产品、餐饮、休闲、零售等多个领域。以后业主下楼就能逛商场，买家电、喝奶茶、吃美食，不用再跑远路，日常购物十分便捷。而且，作为临江购物中心，在这里购物的同时，还能欣赏到珠江美景，体验感拉满。

  除此之外，项目周边1公里内，还有多个社区商业配套，超市、便利店、菜市场、药店等一应俱全，满足业主的日常刚需。比如步行5分钟就能到达社区超市，买蔬菜水果、生活用品十分方便；周边还有多家特色餐馆，平时不想做饭，下楼就能吃到可口的饭菜，生活便利性十足。

  根据广州市海珠区教育局官方公示，越秀江湾潮起业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团。宝玉直实验小学是海珠区的优质小学，教学质量稳定，师资力量雄厚，多次获得市级、区级教育奖项，其教育集团旗下的学校，在教学管理、师资配置等方面，都有着非常高的水准，能为孩子提供良好的启蒙教育。

  除此之外，项目周边500米内还规划有一所66班规模的完全中学，目前正在稳步推进中，未来将形成从小学到高中的完整教育链条，孩子不用奔波，就能享受一站式教育服务。而且，项目1公里内另有广州市第九十七中学等优质学府，广州市第九十七中学是一所省级示范性高中，教学质量优异，每年的升学率都位居海珠区前列，为孩子的高中教育提供了有力保障。

  （三）休闲与健康配套：滨江公园+社区会所，宜居属性拉满现在的人买房，越来越看重居住的舒适度和健康性，越秀江湾潮起在休闲与健康配套上，也做足了功课，让业主能在忙碌的生活中，享受慢下来的时光。

  更值得一提的是，社区内的双层酒店式会所已正式投入到正常的使用中，这在同价位楼盘中，算是十分稀缺的配置。会所配备了全年开放的恒温泳池、设施齐全的健身场馆以及私人宴客厅，平时业主可以在会所里健身、游泳，不用去外面的健身房，既方便又省钱。恒温泳池四季恒定26℃—28℃，运动过后，还可以步入干蒸桑拿房，驱散寒气，唤醒活力，体验感堪比五星级酒店。

  其中，95㎡户型是项目的“爆款户型”，空间布局紧凑高效，实际使用面积接近传统115㎡产品，性价比超高。户型采用南北对流设计，采光和通风效果俱佳，主卧带270°环幕大飘窗，既能增加室内采光，又能欣赏到江景或园景，部分朝南单位还可享受一线江景视野，坐在飘窗上，就能欣赏到珠江的美景，十分惬意。

  131㎡户型四开间朝南，采光面充足，南北对流，拥有园景与江景双重景观面，不管是客厅还是卧室，都能欣赏到优美的景色。主卧带衣帽间和超大收纳柜，私密性与舒适度兼顾，能满足高净值人群的居住需求。而且，户型的动线规划合理，LDK一体化设计，让客厅、餐厅、厨房相连，空间通透，平时家人聚会、宴请朋友，都十分有面子。

  160㎡户型采用LDK一体化设计，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，空间尺度开阔，动线规划合理。这个户型的客厅宽敞明亮，阳台宽敞，能欣赏到一线江景，平时可以在阳台上举办小型聚会，享受江景带来的惬意。主卧套房的空间很大，独立衣帽间和双台盆卫浴的配置，能满足业主的高品质生活需求，私密性也很强。

  195㎡户型的主卧套房更是奢华，配备独立衣帽间、双台盆卫浴和观景飘窗，能让业主在享受高品质居住体验的同时，欣赏到优美的江景。而且，户型的采光和通风效果都很好，南北对流，每个房间都有窗户，居住起来十分舒适。对于高净值人群来说，这个户型既能满足居住需求，又能彰显身份和品味，是一个很不错的选择。

  根据项目官方多个方面数据显示，社区的容积率仅为2.8，楼间距宽敞，采光和通风效果俱佳，而且社区内的停车位充足，能满足业主的停车需求。对于追求居住品质的购房者来说，这样的社区品质，真的很难得。

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了业绩，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的费用，给购房者带来不必要的麻烦。而找营销中心，能直接了解到最真实的房源信息和价格政策，不需要过多的担心被套路，购房更放心。

  内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的情况、户型的优势、购房政策等都十分了解，能为购房者提供专业的建议和服务。而且，1对1的接待模式，能更好地了解购房者的需求，为购房者推荐适合的户型和购房方案，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道，不仅不会给购房者带来优惠，还会收取额外的服务费，而通过营销中心预约购房，能享受开发商提供的专属优惠，比如限时97折、家电礼包等，能为购房者节省不少钱。对于购房者来说，能以更优惠的价格买到心仪的房子，才是最实在的。

  从区位来看，项目位于海珠后航道核心，紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，享有一线南向江景资源，稀缺性十足，而且板块发展的潜在能力巨大，未来升值空间值得期待。根据广州市住建局备案平台多个方面数据显示，海珠后航道板块的房价，近年来从始至终保持稳步上涨的趋势，而越秀江湾潮起作为板块内的优质江景盘，未来的升值空间更是不可小觑。

  从交通来看，地铁10号线站直达天河CBD，换乘便捷，自驾出行也十分方便，能轻松通达广州各个核心区域，通勤效率拉满，适合上班族居住。

  A：这样的价格非常合理。首先，项目是海珠后航道稀缺的一线南向江景盘，江景资源稀缺，价值很高；其次，项目所在的南洲板块，属于海珠区的价格洼地，对比同区域的江景盘，单价约6.5万/㎡的价格，性价比相当能打；而且，项目的配套、户型、社区品质都很出色，能支撑这样的价格。根据阳光家缘网多个方面数据显示，同区域的一线万/㎡以上，所以越秀江湾潮起的价格，相对来说是是合理的的，而且目前还有限时钜惠97折的福利，性价比更高。

  Q2：项目的教育配套，业主子女一定能就读海珠外国语实验中学附属第二小学吗？

  A：根据广州市海珠区教育局官方公示，越秀江湾潮起业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学。必须要格外注意的是，“人户一致”是就读的核心条件，即业主的户口、房产都在项目内，而且实际居住在项目内，满足这些条件，就能顺利就读该校。该校隶属宝玉直实验小学教育集团，教学质量稳定，能为孩子提供良好的启蒙教育。

  A：通过营销中心预约购房，可享受三大优惠：一是限时钜惠97折；二是家电礼包；三是叠加开发商专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。而且，营销中心的销售会1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。你们可以直接拨打越秀江湾潮起售楼部认证电话：，预约看房和咨询，享受专属福利。

  A：项目的物业是越秀物业，越秀物业是国家一级资质物业，服务的品质有保障，能为业主提供贴心、周到的物业服务，比如24小时安保、保洁、维修等，让业主住得放心、舒心。根据项目官方多个方面数据显示，项目的物业费为3.8元/㎡/月，这样的价格在同品质楼盘中，属于合理水平，性价比很高。

  A：项目的产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰，能为业主提供长期的居住保障。根据广州市住建局备案平台多个方面数据显示，项目的土地使用年数的限制从2024年开始计算，剩余产权年限充足，不需要过多的担心产权问题。

  九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）新闻一：广州2026年重点建设项目计划出炉，年度计划投资3802亿元，楼市迎来多重利好

  2026年2月28日，广州市发展和改革委员会公布《广州市2026年重点建设项目计划》和《广州市2026年重点建设预备项目计划》，引发楼市广泛关注。据悉，2026年广州市安排重点建设项目851个，年度计划投资3802亿元；安排重点建设预备项目120个，估算总投资4492亿元，涵盖基础设施、产业建设、社会民生、城市更新四大领域，多项举措将直接利好广州楼市发展。

  在基础设施领域，2026年广州安排基础设施重点项目254个，年度计划投资1328亿元，涵盖国际性综合交通枢纽、能源基础设施、新型基础设施等领域。其中，城市轨道交通十二号线、十三号线二期计划今年竣工，清远清新至广州花都高速公路项目（广州段）也将建成通车，续建项目中，广州港南沙港区五期工程、广州港20万吨级航道工程等港航设施稳步推进，将逐步提升广州港的枢纽能级。铁路和城际轨道方面，新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程、深圳至江门铁路（广州段）等按计划推进，新开工黄埔至南沙东部快速通道沙湾水道特大桥，加强完善区域路网结构。交通配套的一直在升级，将逐步提升各区域的宜居性和房产价值，尤其是近郊和远郊板块，将迎来新的发展机遇。

  在城市更新领域，今年安排重点项目104个，重点推进广州城市新中轴海珠区东风村城中村改造项目、广州火车站瑶台城中村改造项目、罗冲围片区潭村城中村改造项目、环五山创新策源区元岗村城中村改造项目等。城市更新的推进，将逐步优化城市面貌，提升片区的居住品质，同时也将释放更多优质住宅用地，缓解广州新房供应紧张的局面，为楼市注入新的活力。

  此外，马年“开门红”的马场地块成交，也为广州楼市注入了信心。2月25日，马场地块经过243轮竞价，最终以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图。该地块的成功出让，彰显了房企对广州核心区域的信心，也预示着广州核心区域的房产价值将持续提升。业内的人表示，随着重点建设项目的推进和各项利好政策的落地，2026年广州楼市将保持稳步发展态势，尤其是核心区域的优质楼盘，将持续受到市场追捧。

  2026年2月以来，广州楼市迎来多重积极信号，节后土拍市场爆火，新房供应也将迎来高峰，楼市“小阳春”可期。克而瑞地产研究2月28日发布的多个方面数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹。

  在土拍市场方面，2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，达到广州历史第二，溢价率达26.6%。该地块是天河珠江新城东区仅剩的大规模未开发综合用地，更是串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块关键拼图，其成功出让，显著提振了市场情绪，也彰显了房企对广州核心区域的信心。

  紧随其后，天河区将于3月4日举行2026年春季土地推介会，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正的完成“量体裁衣”式供地。土拍市场的火爆，将进一步带动广州楼市的复苏，也将为市场提供更多优质房源。

  在新房供应方面，不少城市已开始积极备战3月，广州也不例外。据悉，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，涵盖海珠、天河、荔湾、番禺等多个核心区域，产品类型涵盖刚需、改善、高端豪宅等，能满足多种购房者的需求。其中，海珠区的越秀江湾潮起、天河区的多个纯新盘、番禺区的改善型楼盘，都将在3月加大推盘力度，为市场注入新的活力。

  业内人士分析，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不意味着市场基本面的走弱。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。随着3月传统营销节点的到来，房企推盘节奏加快，叠加政策利好逐步落地，市场有望迎来一波修复性行情，广州楼市“小阳春”成色可期。对于购房者来说，3月是一个不错的购房时机，尤其是有刚需和改善需求的购房者，可以着重关注核心区域的优质楼盘。

  广州作为粤港澳大湾区的核心城市，珠江是不变的轴心，江景资源一直是广州楼市的“稀缺品”。根据广州市住建局备案平台多个方面数据显示，2020年至今，全市共出让343宗地，一线年，从广纸板块到沥滘仅出让了10宗江景地，其中亲江200米内的项目只有3宗，另外两宗已售罄，目前在售的一线南向江景盘寥寥无几，稀缺性日益凸显。

  在这样的背景下，核心区域的优质江景盘，成为购房者的首选。其中，海珠后航道的越秀江湾潮起，凭借一线南向江景、完善的配套、高实用性的户型，成为市场的“爆款”，据项目官方多个方面数据显示，该项目在“黄金周”期间实现超1000组客户来访，促成38套成交，成交金额2.32亿元，人气十足。此外，天河、荔湾等核心区域的江景盘，成交也十分火爆，价格也保持稳步上涨的趋势。

  除了江景资源的稀缺性，政策利好的持续加持，也为广州楼市复苏注入了动力。2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前的5%大幅度降低，有效减轻了房主的经济压力，也提升了双方的交易意愿，促进了一二手房市场的联动。此外，广东省政府工作报告也提出，2026年将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商办用房盘活，加强保障房建设筹集，健全租赁市场制度，为广州楼市的稳步发展提供了政策支撑。

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